FINMAP.PRO
Полностью бесплатно

Учёт сдачи
квартиры в аренду

Фиксируйте поступления, списывайте расходы, считайте реальную окупаемость с учётом инфляции. Все арендные платежи — в одном месте, как часть личных финансов.

Начать учёт бесплатно Как это работает ↓

✓ Без карты ✓ Без подписки ✓ Без лимитов

finmap.pro — Недвижимость
Квартира, Невский пр. 45
Сдаётся с марта 2022
Стоимость объекта
8 500 000 ₽
Доход за год
+504 000 ₽
Расходы
−38 400 ₽
Чистый доход
465 600 ₽
Аренда, март 2025
03.03.25
+42 000 ₽
Аренда, февраль 2025
04.02.25
+42 000 ₽
Ремонт — сантехника
20.02.25
−6 200 ₽
Аренда, январь 2025
06.01.25
+42 000 ₽
ЖКУ — сквозные расходы
15.01.25
−4 100 ₽
5 записей · Q1 2025 Итого: +115 700 ₽
0 ₽
стоит программа — навсегда
6
валют с историей инфляции
50+
топ банков для интеграции
XIRR
реальная доходность по датам

Всё для учёта аренды квартиры

Не просто таблица поступлений — полноценный инструмент, который понимает вашу квартиру как актив

Учёт оборотов по объекту

Фиксируйте каждое поступление аренды и каждый расход — ремонт, ЖКУ, страховка. История всех операций по квартире в одном месте

Часть личных финансов

Квартира — это актив. Видите её в общем портфеле рядом с инвестициями и депозитами. Сравниваете доходность со ставкой по вкладу

Импорт выписок из банка

Загрузите PDF — платёж от арендатора появится в учёте квартиры. Т-банк, ВТБ, Альфа-Банк, Kaspi и др. Ни один перевод не потеряется

Окупаемость с учётом инфляции

Не просто сумма платежей — реальная окупаемость с учётом того, что деньги в 2019 и 2024 году стоят по-разному. Честный расчёт

Чистый доход по объекту

Сколько реально осталось после всех расходов. Доходы и затраты за любой период — месяц, квартал, год

Мультивалютность

Квартира за рубежом? Учитывайте в евро, долларах или другой валюте — в общем портфеле всё будет в вашей базовой валюте

Учёт оборотов

Все движения
по квартире

  • Поступления аренды

    Сегондя арендатор оплатил на сбер, завтра на ВТБ, а послезавтра наличкой - не проблема. Все собирается в общую картину. Фиксируйте каждый платёж с датой и комментарием — кто, когда и сколько перечислил

  • Расходы на содержание

    Ремонт, ЖКУ (если платите вы), страховка, налоги — всё учтено в затратах по объекту

  • История за любой период

    Смотрите обороты за месяц, квартал, год или с начала сдачи — полная хронология

  • Чистый итог по объекту

    Программа сама считает: доходы минус расходы = реальный заработок от аренды

Начать учёт →
Квартира, Невский пр. 45
Оборот за 2025 год
← →
Чистый доход (с начала года)
+123 300 ₽
5.5% годовых
Янв
Фев
Мар
Апр
Май
Июн
Аренда, апрель 2025
Сбер Доход 03.04 +42 000 ₽
Аренда, март 2025
Тинькофф Доход 05.03 +42 000 ₽
Замена замка
Наличные Ремонт 14.03 −1 500 ₽
Аренда, февраль 2025
Сбер Доход 04.02 +42 000 ₽
Ремонт — сантехника
Альфа Ремонт 20.02 −6 200 ₽
Итого доходы: +168 000 ₽ Расходы: −7 700 ₽
Реальная окупаемость

Окупилась ли ваша квартира?
Вы считаете это неправильно

Возьмём реальную квартиру: куплена в 2018-м за 5,5 млн, в 2022-м сделан ремонт на 1,8 млн, всё это время сдавалась. Сегодня стоит 15 млн. Посчитаем по ней доходность и окупаемость двумя способами — и сравним

Как считают обычно
+420т
2018
+432т
2019
+444т
2020
+456т
2021
+468т
2022
+492т
2023
+516т
2024
Все платежи свалены в одну сумму, как будто они одинаковые
Покупка + ремонт 7 300 000 ₽
Аренда за 7 лет +3 228 000 ₽
Рост стоимости жилья +9 500 000 ₽
Всё складывают и делят на 7 лет — без поправки на инфляцию и даты платежей
Доходность
23,6%
без учёта дат
Окупаемость
~4 года
номинально
«Почти 24% годовых, окупилась за 4 года!» — цифры завышены: деньги обесцениваются, а платежи были в разное время
Как считает Финмап
420т
2018
419т
2019
411т
2020
389т
2021
357т
2022
350т
2023
335т
2024
Аренда в ценах 2018 г.: номинал растёт, но реальная ценность платежа падает
Покупка, 2018 5 500 000 ₽
Ремонт, 2022 1 800 000 ₽
Вложения сделаны в разные годы — рубль 2022-го дешевле рубля 2018-го: ремонт 1,8 млн ≈ 1,37 млн в ценах 2018, поэтому потоки весят по-разному
Аренда в ценах 2018 г. +2 680 000 ₽
Рост стоимости жилья +9 500 000 ₽
Доходность ?
17,3%
XIRR по датам
Окупаемость
~6 лет
с ростом цены
Честная цифра — 17,3% годовых: каждый платёж приведён к своей дате с учётом инфляции

Рассчитать вручную — нереально

Нужно знать инфляцию за каждый год, дисконтировать каждый платёж к дате покупки, применять XIRR-формулу. В Финмапе это происходит автоматически. Вы просто вводите платежи — программа делает всё остальное.

Посчитать реальную окупаемость →
Импорт выписки — Тинькофф
tinkoff_march_2025.pdf
✓ Распознано 52 транзакции
Перевод от Иванова А.
Аренда — кв. Невский +42 000 ₽
Пятёрочка
Продукты −1 240 ₽
Яндекс.Такси
Транспорт −350 ₽
Перевод от Петрова С.
— разметить +38 000 ₽
ЖКХ Санкт-Петербург
Кв. Невский — ЖКУ −4 100 ₽
52 операции · 1 не разметить
Умный импорт

Ни один платёж
не потеряется

Каждый месяц арендатор переводит деньги — вы видите это в выписке банка. Загрузите PDF-файл в Финмап, и платёж автоматически попадёт в учёт нужного объекта.

  • Т-банк, ВТБ, Альфа-Банк, Kaspi и др.

    Загрузите PDF-выписку — программа сама распознаёт банк и формат

  • Привязка к объекту недвижимости

    Перевод от арендатора сразу маркируется как "Аренда — кв. Невский"

  • Автодедупликация операций

    Если загрузите выписку дважды — операции не задвоятся

  • Расходы тоже привязываются

    Оплата ЖКУ из банка — drag-and-drop в категорию расходов по квартире

Личные финансы

Квартира — часть
вашего капитала

Аренда — это не отдельная жизнь в таблице Excel. В Финмапе квартира живёт рядом с инвестициями, депозитами и счетами. Вы видите полную картину: что приносит больше — аренда или вклад под 18%?

  • Квартира в общем портфеле

    Стоимость объекта + накопленный доход = её вклад в ваш общий капитал

  • Сравнение с другими активами

    Реальная доходность квартиры vs ставка депозита, vs рынок акций — в одном экране

  • Доходы аренды в общем учёте

    Поступления от аренды — отдельный источник дохода, видите его долю и динамику

  • Бонус: инфляция по 6 валютам

    Официальные данные Росстата, BLS, Eurostat — для честного сравнения активов

Добавить квартиру →
Весь портфель
Капитал
12 150 000 ₽
+14.2% за год
12.15 млн капитал
Квартира, Невский 70%
Инвестиции 17%
Депозит Сбер 18% 11%
Счета 2%
Источники дохода за последний месяц
Аренда — кв. Невский
42 000 ₽
Зарплата
180 000 ₽
Дивиденды
12 600 ₽

Бонусы, которые идут в комплекте

Вы пришли за учётом аренды — а получаете полноценный учёт личных финансов. Бесплатно.

Долги

Арендатор задолжал? Фиксируйте долг и отслеживайте историю погашений

Финансовые цели

Копить на вторую квартиру? Поставьте цель и следите за прогрессом

Снимки портфеля

История стоимости квартиры по месяцам — видите как рос актив

Несколько объектов

Учитывайте любое количество квартир. Каждый объект — отдельный учёт

Частые вопросы

Всё что нужно знать перед тем как начать

Как учитывать поступления аренды в Финмапе?
Добавьте квартиру как объект недвижимости и укажите её стоимость. Затем для каждого платежа от арендатора добавляйте запись оборота. Можно вводить вручную или импортировать из банковской выписки (PDF) — тогда платёж появится автоматически и вы перетащите его в нужный объект.
Почему нельзя просто сложить все платежи, чтобы узнать окупаемость?
Потому что 40 000 ₽ в 2020 году и 40 000 ₽ в 2024 году — это разные деньги. За 4 года инфляция в России составила около 40%, значит платёж 2020 года в реальном выражении был на 40% ценнее. Чтобы посчитать честную окупаемость, нужно привести все платежи к одной дате с учётом инфляции. Финмап делает это автоматически по данным Росстата.
Какие банки поддерживает импорт выписок?
Поддерживается импорт PDF-выписок из Т-банка, ВТБ, Альфа-Банка, Сбербанка, Kaspi и других банков. Программа автоматически определяет банк и формат — вам нужно только загрузить файл и разметить операции по категориям.
Сколько квартир можно добавить?
Без ограничений. Финмап полностью бесплатен — добавляйте любое количество объектов, операций и периодов. Без лимитов и скрытых платежей.
Можно ли учитывать квартиру за рубежом?
Да. Каждый актив хранится в своей валюте, а в общем портфеле всё конвертируется в вашу базовую валюту по историческим курсам ЦБ РФ. Для квартиры за рубежом просто выберите нужную валюту при создании объекта.
Что такое XIRR и как Финмап считает доходность?
XIRR — это годовая доходность с учётом дат и сумм всех вложений и поступлений. В отличие от простого деления "сумма аренды / стоимость квартиры", XIRR учитывает когда именно вы тратили и получали деньги. Это честный способ сравнить доходность квартиры с депозитом или рынком акций.

Начните учитывать аренду сегодня

Бесплатно. Без ограничений. Поступления, расходы, реальная окупаемость — всё в одном месте.

Создать бесплатный аккаунт →

Уже есть аккаунт? Войти