Учёт сдачи квартиры в аренду, который считает честно. Аренда 2019-го и аренда 2025-го — разные деньги: Финмап приводит платежи к одной покупательной способности и показывает, сколько осталось на самом деле.
✓ Бесплатный тариф навсегда ✓ Карта не нужна ✓ Любое число объектов
Четыре числа — и видно, сколько от доходности осталось после инфляции
Числа перенесутся в ваш кабинет — вводить заново не придётся
Экспресс-расчёт: без ремонта, налога, ипотеки и простоев.
Левая цифра складывает рубли разных лет как одинаковые. Правая приводит каждый платёж к деньгам одной покупательной способности и решает XIRR по датам. Это и есть та доходность, которую вы получили на самом деле.
Инфляция — по данным Росстата, расчёт тот же, что в кабинете. Ниже разбираем на конкретном примере, откуда берётся разрыв.
Вести учёт квартиры бесплатно →Возьмём реальную квартиру: куплена в 2019-м за 5,5 млн, в 2023-м сделан ремонт на 1,8 млн, всё семь лет сдавалась. К концу 2025-го стоит 15 млн. Посчитаем по ней доходность и окупаемость двумя способами — и сравним
Он спрашивает четыре числа и даёт порядок величины. Настоящая доходность вашей квартиры зависит от того, чего он не знает:
Внесите платежи один раз — и цифра пересчитывается сама, с учётом всего этого. Бесплатно и без ограничений по числу объектов.
Посчитать точно — бесплатно →Если квартира куплена в кредит, вложили вы не её стоимость, а первоначальный взнос и платежи банку. Доходность надо считать именно на эти деньги — тогда становится видно, что дало плечо. Ни в одной таблице это вручную не посчитать.
Оттоки — первоначальный взнос и платежи по ипотеке. Приток — аренда. При выходе — цена объекта минус остаток долга
Рядом показываем доходность без плеча — сразу видно, сколько добавил или отнял кредит
Тело долга уходит в капвложения по объекту, проценты — в расходы. Не смешиваются и не задваиваются
Главная цифра арендодателя: покрывает аренда ипотеку или вы доплачиваете каждый месяц
Плечо работает в обе стороны: оно так же усиливает убыток, если цена объекта падает или квартира простаивает. Финмап показывает обе цифры честно, без приукрашивания.
Посчитать свою ипотеку →Плохая доходность, которую видно, полезнее хорошей, которую вы придумали. Вот четыре решения, которые эта цифра делает считаемыми.
Квартира стоит в портфеле рядом с депозитом и инвестициями, посчитанная по одним правилам. Видно не «мало или много», а на сколько именно нужно поднять аренду, чтобы обогнать вклад.
ЖКУ, страховка, ремонт, налог висят на объекте отдельными строками. Видно, какая из них стоит вам процентного пункта, а какая погоды не делает и её можно не трогать.
Вторую обычно покупают по ощущению «первая же приносит». Здесь первая лежит в цифрах — та же метрика, те же деньги, — и решение принимается на ней, а не на ощущении.
Прирост стоимости и аренда разнесены. Видно, какая часть доходности — это деньги на руках каждый месяц, а какая появится только в день продажи.
Финмап не сделает вашу квартиру доходнее. Он делает так, что решение о ней вы принимаете на цифре, а не на ощущении.
Увидеть свои цифры — бесплатно →Большинство считает «плачу ипотеку — сдаю дороже, значит в плюсе». Финмап показывает настоящую цифру
Ремонт, ЖКУ и страховка съедают больше, чем кажется. Вносите платежи и траты — чистый итог по каждой квартире программа считает сама. Объектов может быть сколько угодно
Аренда 2019 года и аренда 2025-го — разные деньги. Мы приводим их к одной покупательной способности, и окупаемость выходит честной, а не приятной
Два месяца без арендатора обнуляют выгодную ставку. Отмечать простой не нужно: доходность считается по фактическим платежам и датам — не было денег, значит цифра просядет сама
В марте перевели на Сбер, в апреле на ВТБ, в мае наличными. Загрузите выписку — платежи разложатся по объектам сами. А в Pro банк подключается напрямую, и файлы не нужны вовсе
Квартира стоит в портфеле рядом с депозитами и инвестициями — и видно, обгоняет она ставку по вкладу или вы просто держите дорогой актив
Ведите её в евро, долларах или тенге — в общем портфеле всё пересчитается в вашу валюту по историческим курсам ЦБ РФ
Каждый месяц арендатор переводит деньги. Загрузите PDF-выписку — программа сама разберёт её и разложит операции по объектам; это бесплатно и без лимита по числу файлов. А в Pro счёт подключается к банку напрямую, и перевод приходит в учёт нужной квартиры сам, без единого файла.
Т-банк, ВТБ, Альфа-Банк, Сбербанк, Kaspi и другие. Программа сама распознаёт банк и формат — без лимита по числу файлов
Перевод от арендатора сразу маркируется как "Аренда — кв. Невский"
Если загрузите выписку дважды — операции не задвоятся
Оплата ЖКУ из банка — drag-and-drop в категорию расходов по квартире
Операции приходят сами, выписку выгружать не надо. Подключение по официальному API банка: согласие вы даёте на его странице, доступ работает только на чтение — распорядиться деньгами через него нельзя
Учёт бросают не потому, что он бесполезен, а потому что он дорогой по времени. Вот честный хронометраж.
Учёт аренды, расходы по объекту и реальная окупаемость — бесплатно навсегда. Pro добавляет прямое подключение банка вместо выписок и разбор каждой квартиры вглубь.
Любое число квартир, обороты аренды и расходы, импорт выписок из 50+ банков без лимитов, окупаемость с поправкой на инфляцию. Навсегда и без карты.
Начать бесплатноБанк подключается напрямую — аренда приходит сама. Плюс доходность по каждому объекту, помесячная история его стоимости и ипотека с расчётом доходности на вложенный капитал.
Все возможности Pro →Всё, что нужно знать перед тем, как начать
Поступления, расходы и реальная окупаемость — в одном месте, на бесплатном тарифе. Карта не нужна.
Создать бесплатный аккаунт →Уже есть аккаунт? Войти