Налог за квартиру, дом или комнату считает ФНС по кадастровой стоимости и присылает уведомление осенью — заплатить нужно до 1 декабря следующего года. Посчитайте сумму заранее и сверьте с уведомлением, когда оно придёт.
Без льгот и без ограничения роста: налог не может вырасти больше чем на 10 % к прошлому году, поэтому в уведомлении сумма бывает меньше расчёта.
Налог = (кадастровая стоимость − вычет площади) × доля × месяцы владения / 12 × ставка. Вычет — кадастровая цена одного метра, умноженная на 20 м² для квартиры, 10 м² для комнаты и 50 м² для дома. Месяц покупки считается полным, если право зарегистрировано до 15-го числа включительно.
Пример: квартира 50 м² с кадастровой стоимостью 10 млн ₽. Метр стоит 200 000 ₽, вычет — 4 млн ₽, база — 6 млн ₽, налог по ставке 0,1 % — 6 000 ₽ за год.
| Объект | Ставка (ст. 406 НК) |
|---|---|
| Квартира, комната, жилой дом, гараж, машино-место | до 0,1 %, муниципалитет может поднять до 0,3 % |
| Хозпостройка до 50 м² на садовом участке | до 0,1 % |
| Объект дороже 300 млн ₽, торговые и офисные из перечня региона | до 2 % |
| Прочие объекты | до 0,5 % |
Пенсионеры, предпенсионеры, инвалиды I и II группы и ещё полтора десятка категорий из ст. 407 НК не платят налог за один объект каждого вида: одну квартиру, один дом, один гараж. Льгота не действует, если объект дороже 300 млн ₽.
Многодетным полагается дополнительный вычет: 5 м² на каждого несовершеннолетнего ребёнка для квартиры и комнаты, 7 м² — для дома. Заявление на льготу подают один раз — через личный кабинет налогоплательщика или в любой инспекции.
Если у ребёнка доля в квартире, налог по ней начисляется ему, а платят родители. Уведомление приходит в личный кабинет родителя, к которому привязан ребёнок, или бумагой. В калькуляторе укажите долю ребёнка — получится его налог.
Сверьте с уведомлением четыре числа: кадастровую стоимость, долю, число месяцев владения и ставку. Если налог вырос больше чем на 10 % к прошлому году, а объект и доля не менялись, — это повод написать в инспекцию. Если не согласны с кадастровой стоимостью, оспаривают её в Росреестре, а не в ФНС.
Укажите у квартиры в FINMAP.PRO кадастровую стоимость, площадь и долю — налог на имущество появится в разделе «Налоги» рядом с налогом брокера, по вкладам и по аренде. Пришло уведомление — впишите его сумму поверх расчёта.
За неделю до 1 декабря FINMAP.PRO напомнит, если налог ещё не оплачен.
15 дней бесплатно, карта не нужна. Квартира заводится за пару минут.
Создать аккаунт →Уже есть аккаунт? Войти