Налог при продаже квартиры

Когда нужно платить налог при продаже квартиры

Налог платят, если квартира была в собственности меньше минимального срока. Срок считается с даты регистрации права, а для наследства — со дня смерти наследодателя.

Как посчитать налог при продаже квартиры менее 3 или 5 лет

Из дохода вычитается одно из двух: 1 млн ₽ имущественного вычета или подтверждённые расходы на покупку — что больше. С остатка — 13 %, с части базы сверх 2,4 млн ₽ за год — 15 %.

Доходом считается цена по договору, но не меньше 70 % кадастровой стоимости на 1 января года продажи. Занизить цену в договоре, чтобы не платить налог, не выйдет.

Пример: купили за 7 млн ₽, через два года продали за 9 млн ₽. Расходы больше миллиона, поэтому вычитаются они: база 2 млн ₽, налог 260 000 ₽.

Налог при продаже квартиры по наследству и доли

По наследству расходов на покупку нет, поэтому вычитается 1 млн ₽. Срок — 3 года со дня открытия наследства.

Доля продаётся отдельным договором — вычет 1 млн ₽ на неё целиком. Если вся квартира продаётся одним договором, 1 млн ₽ делится между собственниками пропорционально долям.

Как не платить налог с продажи квартиры законно

• Дождаться минимального срока — даже месяц разницы решает.
• Собрать документы о расходах на покупку: договор, расписки, платёжки. Ипотечные проценты тоже входят в расходы.
• Уменьшить налог вычетом на покупку другой квартиры в том же году — если раньше им не пользовались, это до 260 000 ₽.

Сроки: декларация и оплата

Декларацию 3-НДФЛ подают до 30 апреля следующего года, даже если налог после вычета расходов нулевой. Не подают её, только если квартира продана не дороже 1 млн ₽. Налог платят до 15 июля.