С аренды можно платить 13 % НДФЛ, 4 % как самозанятый или 6 % как ИП. На аренде 50 000 ₽ в месяц разница — до 60 000 ₽ в год. Введите свои цифры: калькулятор посчитает все три варианта и покажет самый дешёвый.
Аренда за год: —
—
| НДФЛ | Самозанятый | ИП, УСН 6 % | |
|---|---|---|---|
| Ставка | 13 %, с части основной базы сверх 2,4 млн ₽ — 15 % и выше | 4 % с аренды от физлица, 6 % — от компании | 6 % (в регионе может быть ниже) |
| Взносы | нет | нет | 57 390 ₽ в 2026 + 1 % сверх 300 000 ₽, уменьшают налог |
| Лимит дохода | нет | 2 400 000 ₽ в год | в разы выше |
| Отчётность | декларация 3-НДФЛ раз в год | чек в «Моём налоге» на каждый платёж | декларация УСН и уведомления |
На небольшой аренде ИП проигрывает: взносы платятся при любом доходе. Самозанятость почти всегда дешевле НДФЛ, пока аренда и прочие доходы самозанятого не превышают 2 400 000 ₽ за год.
Ставка — 4 % с платежей от физлиц. Новый самозанятый получает бонус 10 000 ₽: пока он не израсходован, ставка 3 %. Налог за месяц приходит в «Мой налог» до 12-го числа, заплатить нужно до 28-го.
Коммунальные платежи по счётчикам, которые жилец возмещает по квитанциям, в доход можно не включать. Фиксированную сумму «за коммуналку» — нужно.
В FINMAP.PRO у квартиры есть оборот аренды. Укажите свой статус — самозанятый или ИП — и налог появится в разделе «Налоги»: по месяцам для самозанятого, по кварталам для ИП, с остатком бонуса и лимитом 2,4 млн ₽. Залог и коммуналку можно пометить «не облагается».
Доходность аренды после налога, ремонта и простоев — на странице учёта сдачи квартиры.
15 дней бесплатно, карта не нужна. Квартира и аренда заводятся за пару минут.
Создать аккаунт →Уже есть аккаунт? Войти