Цифра «окупится за 25 лет» не учитывает ни рост цены квартиры, ни проценты, которые деньги принесли бы на вкладе. Калькулятор считает оба сценария на ваш горизонт и показывает, какой даст больше капитала.
Проверьте поля: цена больше нуля, простой от 0 до 12 месяцев, горизонт от 1 до 50 лет.
Сдавать. Квартира дорожает на заданный процент в год. Чистая аренда (аренда минус расходы, в месяцы простоя только расходы) каждый месяц кладётся на тот же вклад, что и деньги от продажи во втором сценарии. Так в обоих сценариях свободные деньги приносят проценты. В конце квартира оценивается за вычетом расходов на продажу, чтобы оба сценария считались в одних деньгах.
Продать. Квартира продаётся сегодня за вычетом расходов на продажу, и вся сумма кладётся на вклад с ежемесячной капитализацией.
Налог на проценты. НДФЛ 13% с процентов сверх необлагаемого лимита за год: 1 млн ₽ × ключевая ставка (её заменяем ставкой вклада). Налог с продажи квартиры не считаем: при владении дольше минимального срока (3–5 лет) его нет.
Разница между ставкой вклада и ростом цены квартиры. Аренда в крупных городах приносит 4–6% цены в год, поэтому квартира выигрывает, если она быстро дорожает или ставки по вкладам падают. Ставку в калькуляторе указывайте среднюю за весь срок: высокие ставки редко держатся годами.
На втором месте простой и расходы. Два месяца без жильца в году и капремонт съедают до трети чистой аренды.
Формула «цена квартиры ÷ аренда за год» складывает рубли разных лет как одинаковые и не учитывает проценты, которые та же сумма принесла бы на вкладе. Поэтому калькулятор сравнивает капитал по двум сценариям на одну дату. Реальную доходность квартиры, которую вы уже сдаёте, с поправкой на инфляцию считает калькулятор на странице учёта сдачи квартиры.
30 дней бесплатно, карта не нужна. Подключение счёта — пара минут.
Создать аккаунт →Уже есть аккаунт? Войти